已发表在个人公众号:mmqm-qiqi http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwOTk2MzY5Nw==&mid=2247483777&idx=1&sn=b6c3d2c26695d2f43efdea318727aa20&scene=0#wechat_redirect 来来来,大天朝的房地产已经疯狂的情况下,带你们看看日本的楼市。 这个日剧是NTV今年的夏季剧,在7-8月播出。 平均收视率达到11.42%,妥妥的王牌剧集。 刚出来的时候,看到这名字,我就不想看了: 又是日剧最爱的热血啊。 喊喊口号,打打鸡血。 没意思。 后来,看到如潮的好评,和高达两位数的收视率,有了看一下的想法。 我才看到第六集(共十集),就已被深深折服! 剧情背景很简单,老套路了: 因为东京获得2020年奥运会举办权,导致房价直线攀升,房地产迎来久违的大热时期。 而TEIKO房地产公司的新宿营业部,现在是这样一番景象: 营业部的课长,屋代大(49岁),烂好人一枚。
他手下除了一枚得力干将之外,其余都是混吃等死或者能力不足的废柴:
销售成绩一枝独秀的足立聪(28岁) 满腔热情却不得其法的庭野圣司(25岁) 业绩为零却毫无干劲的白洲美加(28岁) 选择轻松工作的老手销售布施诚 (50岁) ...... 所以,课长心里也是一个大写的苦
这时,女魔头一样的主角,TEIKO的王牌销售,三轩家万智(30岁),闪亮登场。
她被总部派来星宿营业部做课长副手,下面的故事不用说你们也知道,给这个营业部带来了一股清流...... 当然,也许对营业部的人来说,是灾难也不一定...... 请注意,在电梯里碰到女魔头时,星宿营业部全员的表情
三轩家万智 以自己独特的哲学卖房的超级销售员。 表情常年在高冷和逗逼之间切换, 永远不变的是像机器人一样瞪着眼。 弹幕里一片片的要承包她的眼珠子。
口头禅是“没有我卖不出去的房子!” 看剧你就知道,这可不是简单喊个口号,女主确实是在房子上面,用心到了极致。 这部剧一共十集,一集一梗。 坡道公寓 + 医生夫妇 坡道公寓:一室一厅,5000万日元(约330万软妹币),111平米建筑面积,可用面积94平米。位于东京市中心的目白区,在一个坡道上面。坡陡,离车站远,需步行17分钟,而且厅太大。 属于营业部手里面,一个很难卖的房子。 土方夫妇:都是大学附属医院的医生,有1亿日元买房预算(约660万软妹币)。 因为之前照顾儿子的奶奶去世了,所以想找医院周围的房子,方便照看独子。 庭野小哥带着他们看了八次房子,次次都被否定了。 课长威胁再不定下来,就换人跟进。 于是,女主强势上线,要求小哥带她一起,去陪医生夫妇看第九套房子。 别看女主一脸生无可恋,永远板着脸。 看房过程中,她一直默默观察这对医生夫妇的家庭情况,连夫妇的争吵内容也记在心里。 医生夫妇,最大的特点就是:忙。 这一点非常影响他们的家庭关系:无人照看幼子,更别提陪伴,夫妻互相责怪。 奶奶过世后,儿子就变成了孤魂野鬼一般的存在。 小小年纪,就过上了“独居生活”:思念奶奶,性格暴戾。 医生夫妇要买的豪华独栋,医院附近真的没有, 这是庭野小哥屡战屡败的主要原因: 客户需求和实际供给,完全不匹配。 每次看房,都被医生夫妇无情否定: 虽然对房子内部满意,但距离医院太远。 女主尽全力观察客户的一切。 甚至还在某一天,医生夫妇都上夜班,主动要求去他们家带娃。 当然,她也没闲着,夫妇家现在的布局,使用情况,装潢,幼子的独居生活...... 一夜之后,胸有成竹
第二天一早,带医生全家去参观了上文说到的坡道公寓。 你可以想见,医生夫妇见到这套公寓的表情。
内心OS:我们可是要住独栋别墅的高知家庭 这个公寓,有一个大的客厅,应有尽有,父母和孩子都可以在一起办公学习。
离医院是真的近,女主特意安排庭野小哥,站在医院楼顶。 现场演示河东狮吼,对面都能听得见。
医生夫妇即使在工作,儿子也能感觉到父母就在身边。 而后,女主做了这样的阐述: 二位想要找的房子, 并非具备最新设备的豪华别墅, 而是在医院附近, 能够感受家庭温暖的空间。 从表面需求,挖掘到买房人自己可能都没意识到的真实需求。 有钱要买豪宅,这在医生夫妇看来,是一件自然而然的事情。 可以说是他们在无意识下做的选择。 而他们真正在乎的,还是儿子。 夫妇当场决定买下,至于多出来的预算,留到等儿子长大,需要自己的房间时,再换房。 也许,你们要说,现在有钱不买房子,等到那个时候就买不了! 可在日本,真不是这样哦,我们来看看下面这段。 料理女王 + 流浪社长 料理女王因为破产,要出售自己的豪宅。 来来来,我们看看日本的房价。 17年前花3亿日元买的房子(约2千万软妹币),现在?半价! 料理女王要是17年前,到我大天朝投资不动产,想必现在也不必破产了。。。。。
同时,一在公园居住的流浪老头,上门来要买房,被营业员拉走。 而女主看到却立刻要求业务员追回老头,还亲自“上门”拜访。 老头儿一边唱歌,女主一边一本正经地打拍子的样子,也是醉了。
最后大家才知道,老头竟是电器公司的创始人和现任社长。 女主一举卖出料理女王的豪宅给他,并以3亿日元成交,高出市场预期一倍! 原来老头儿,一心想造出世界一流的电饭煲,到了老年却只怀念儿时,妈妈用土灶蒸的白米饭。
有些人,到了一定的资产,到了一定的年纪,追求的就是情怀了。 料理女王的房子,就是有这么一处土灶,而且可以远眺富士山,契合了老年富豪的“情怀”。 而“情怀”是最贵的,于是女主敢一口喊出3亿日元的高价。
什么样的房子都可以卖出去 一流地段,两层独栋别墅,一楼220平米,二楼119平米,只卖1000万日元(约66万软妹币)。 原因是发生过凶杀案,妻子杀害搞外遇的丈夫后自杀。 营业部每个人都面露难色,不愿意接条。 女主却胸有成竹要来卖这套房。 果然第二天现场售房,来了一位护士,欢天喜地的买走了房子。
原来女主一早把传单,投到了附近医院的医务室和护士站,还有殡仪馆。
给小王子消除傲慢 营业所之前唯一的干将,足立聪,我们就叫他腹黑小王子吧。 长得可爱,又会甜言蜜语,引得一堆日本大婶为之着迷。
各种收集名牌,会因为知道某个客户喜欢爱马仕,而打同品牌领带见客。
认为自己接触的是高端买房人群,从事的是高尚职业,优越感十足。 可是,他也有绕不开的坎。 之前为和式点心屋的第五代社长夫妇,推荐了一套房产,并成功成交。 他为此感到非常自豪,觉得自己的工作,给人带来了幸福。 后来社长再次找他买房,却是背着家里,为了送给设计师“女友”。
社长的要求很简单: 平层公寓,一室一厅,预算3000万日元(约200万软妹币) 以小王子的功力,简直不在话下,分分钟可以赚到佣金。 而他却顿生嫌隙,失去了干劲。 因为他和妈妈,早年就是被出轨的父亲抛弃。 后来豪门大奶,气势汹汹找上门,对他一顿羞辱: 当面祝我们全家幸福, 背面帮着小三找房子。 不敢相信你会背叛我, 我不会原谅先生, 也不会原谅你, 都是你的错。 我只一个要求,不要卖房子给小三! 这时,在一旁沉默多时的女主,站起来狂喷了一顿:
尽管如此,小王子的优越感,还是受到暴击。 后来,大奶提出离婚,社长决定立刻甩掉小三,并把房子作为分手费。 此时的小王子,已经三观尽毁...... 内心OS:你丫的心意变得也太快了吧,早上还一起看房,说小三对你很重要。 为了完成这笔交易,小王子只好去找小三,要她收下房子。 可又被小三喷了一顿: 我不需要他的房子! 他真是个薄情的人! 你只在乎他, 不在乎我的心情! 真是差劲! 眼看这个房子没法成交...... 女主看不下去,出面“教训”了小王子: 你的工作是什么? 是卖!房!子! 考虑那些多余的事情, 不过是傲慢而已。 小王子顿时想通,跑去说服小三,收下了房子: (甜蜜小王子,秒变傲慢冷漠脸)
你说这种漂亮话, 能得到什么好处? 自己抛弃了的女人的尊严, 对于宫泽先生而言根本毫无意义! 小王子被女主教训,作为一个房产销售人员,还是不专业。 小三是小三, 房地产销售是房地产销售。 魔性姐姐 好了,现在我们来单独聊聊,这个怪咖姐姐。 她全剧都是鬼畜一样的画风,你们感受一下:
营业部的职员,被吼得,经常是这样的:
这样的:
还有这样的:
可是,这剧一路看下来,觉得她虽然是: 很不合群,过分机械化。 但是,她是有真本事的。 对客户的极致揣度, 对房子的极致观察, 而已。 这其实不算啥技巧, 这就是蛮干, 而已。 用料理女王评价她的话,就是: 那个人真不错啊, 她不巴结周围的人, 该做的事情一丝不苟, 不屈不饶, 长得又美, 闪闪发光哦。 课长也是真心的表示佩服: 你真厉害, 不怕被孤立, 不讨好任何人, 堂堂正正的活着。 和你相比, 我真是没用。 一直在意别人的脸色, 上司的脸色, 下属的脸色, 而且,也没有什么起色。 于是联想到,福泽谕吉,日本明治时期的启蒙思想家,在他的《劝学篇》里写到过这么一段话: 没有独立精神的人, 一定依赖别人; 依赖别人的人一定怕人; 怕人的人一定阿谀谄媚人。 若常常怕人和谄媚人, 逐渐成了习惯以后, 他的脸皮就同铁一样厚。 对于可耻的事也不知羞耻, 应当与人讲理的时候也不敢讲理, 见人只知道屈服。 补充: 第八集:就算不再是男女关系,只要在同一屋檐下,慢慢变老,就是一家人
我入行的时候,领导跟我说过,做二手房经纪,就是给客户和房东解决问题的。
那时候我不懂是什么意思,一心只想要开单赚钱,想获得自己应该有的一份收入。那时候贵阳这边的中介市场十分的混乱,虽然房价不高,但是想要成交一单真的就好像小处男追女神一样艰难。看到很多干了很久的老中介每月几单的成交量,就好像大学的时候看着隔壁班的男神换一个又一个的女朋友一样,眼红和嫉妒。
我想说的是,在这个行业,并不是那么的简单和光鲜,赚的钱也没那么多。不知道为啥我会一直坚持在这个行业。
很久以后,我看了《卖房子的女人》,才明白为什么会这样,以及当初还是毛头小鬼的时候,领导说的那句话。
这5年,我遇到过给孩子找学区的妈妈,为了结婚买房的新婚夫妇,为了给家人治病买房筹钱的苦命人。也遇到过沾了黄赌毒搞得家破人亡的人。
见过来来往往,人间百态,虽然是工作,也是份生计,不过如今不光为了钱,更多时候也是为了办成事情而去努力了。不过很多时候,实在没办法做到面面俱到。
看了这部电视剧,觉得主角做事如此干净利落,能赚钱还能让大家开心。
真是羡慕不已。
真想像她一样卖房子
【第6集:女主医院广发传单成功卖出凶宅,开导两同事成功开单】
营业部收到上级指令:尽快低价售出某凶宅。女主带领助理迅速在房源处设摊。在开门见山告知潜客凶宅缺陷和凶杀故事,吓跑客户后,迅速改变策略,在附近医院广泛发放传单。引来不怕凶宅的精准客户,成功两天售出凶宅。
同事受某社长客户委托,为其小三挑选房源。社长夫人得知后大闹营业厅,几年前成功为该家庭挑选房源的王子为此羞愧不已。女主及时开导,反证不售房也未必可以挽回该家庭幸福,提醒同事应聚焦售房。同事重新找到小三面谈,提醒应拿回该得的,最终促成。
另一男同事庭野的客户要求调查房源隔壁邻居状况,同事因自己表面观察后认定邻居不正常而苦恼中。女主提醒不应以自己狭隘价值观衡量他人。庭野次日果断登门拜访房源邻居,经调查访谈了解到邻居是个念旧重感情之人,穿花衣服、种玫瑰树全为纪念亡妻。带来邻居玫瑰花茶给到准客户享用后,准客户果断放心签单。
【第7集:女主劝导同事白洲解放自我,成功售出并拆迁安置一家人】
公司同事白洲的母亲因夫妻不合,诉求卖出房产置换单间。白洲为阻碍老屋被他人出售,亲自出马发传单、摆摊兜售。无奈房产地皮仍旧被女主迅速售出。
但女儿白洲因留恋老宅而阻碍拆迁,女主提捶破门而入,开导白洲唯有忘却过去,才能真正解放自我,全家幸福。白洲坦然接受,勇敢解放自我。
不但成功为白洲母亲重新安置住房,还为其父亲安排在附近租赁房,并为二位分别送上望远镜一幅,以便双方观望照应。虽然二人离异分局而住,但关系却比过往更为和睦。女主不单成功推销,还使得客户家庭关系更为融洽。
设定到情节构架一股喜剧版大门未知子的感觉,囧子表演却不及米仓。但讲真,那句Go!真是看一次笑一次,为这加一星!
不行了 纯当喜剧看没乐死我 女主自带圣光,音效,鼓风机。工藤阿须加长得满脸正能量 从伪装夫妇就很喜欢他 期待接下来的发展。
北川的演技也是越来越向佐佐木靠拢了(虽然比她好那么一点),瞪眼瞪眼瞪眼瞪眼,浮夸又造作,题材虽然还行,但演技实在大根的看不下去。
借女主的嘴说出了普罗大众的问题:“无法从狭窄的价值观中解放自己,只知道磨磨唧唧地烦恼”(影评稍后就到!)
看了原作再看中国版翻拍,估计北川景子看完想打人。囧子明显是日漫的表演方式,到了孙俪怎么就成了软硬不吃的工作机器?编剧还自以为是地添加三角恋感情线和狗血原生家庭,根本是画蛇添足,现代职场女性没有原生家庭拖累就不努力工作了?日本人也一样上班,也没这么些破事啊。灌鸡汤也没人家有水平,原作一集完结的剧情能中国版能拖个四五集,除了把口号一字不漏的抄过来其他的抄都没抄像。中国还是别试图买日剧版权翻拍了,拍一个砸一个白花钱何必呢。
刚开始觉得囧子好僵硬好浮夸,台词还学大门,但是接受了这种设定了以后意外觉得很好看,追!
在众多弥漫着少女漫、乱伦酸臭的夏季剧简直就是一泓清流,一脸攻的囧子结完婚后又杀回来了,不过出场方式未免太中二,开挂的设定,表情管理太牙白了。「没有我卖不掉的房子」,对,看囧子这样瞪眼卖凶真的蛮好笑,老司机好深的套路。演技至于怎么僵,那也是我囧子姐姐,不用你们说。
今年夏季档一股清流,不接受演技浮夸的评论,完全是角色需要啊,拿现实逻辑去衡量不客观;卖掉的每座房子都蕴含了一个家庭故事,编剧挺用心,解决方式也新颖;冷面热心女主管果断凌厉作风深得我心,工藤小忠犬与千叶心机王子都很萌;人心归顺后的最后两集反而不出彩。
我偏爱这种战斗人格。
题材很新颖,但景子的演技有点过于漫画感与停于瞪大眼。无论怎么说,卖房子的题材居然能吸引我追剧,编剧真的功劳很大呢!
看第一集的時候被誇張的演技轟炸到有點= =...但是第二集 感受到了一種強大的溫暖和寬容,不評斷只是做好自己分內的事情,充分的同理對方為對方著想的的力量,溫柔的不可思議的日劇啊!對於看似不成材部下也是沒有選擇忽視她放任她,很值得深思呢
喜剧。囧子第一次尝试机器人演技..........推荐给中介公司看的科教片233333
后遗症是拿起吹风机的时候情不自禁地想喊声go
谁来救救夏季档!!
一旦接受了这种设定就开始期待每集一"GO!"。虽然依旧每集一套路,但三观有趣、节奏BGM演绎都恰到好处。一部卖房子的"鸡汤"剧囊括了"宽松时代"、"未生"、"家族的形式"、"重版出来"等等热点话题,却不凌乱;单刀直入,面面俱到。PS:评分升上来了。
万智每次说しらすみか的时候都笑到不行。
买什么房子就是选择了怎样的人生
卖房子主线的同时支线传达温情,日剧的老套路。但是这一部还是比较有意思的,因为我没有看过卖房子题材的剧。工藤小哥温柔弱受的气质和北川景子攻气十足的个性相得益彰,个人认为之后会有两人的恋爱线。结局应该是景子因为恋爱和小哥而感受到了爱,冷冰冰的心融化了。我看好工藤小哥抱得美人归😬
通过卖房子看世相万千,依旧是日式治愈与励志。有人说囧子表演太浮夸,拜托,这是角色需要啊,而且我觉得这就是看点好吧
看完想当销售惹!(。日本人还真是什么职业都能上升到“背负别人人生”的高度啊orz